Formy Vlastnictví
Cizinci, kteří se rozhodnou pro nákup nemovitosti v Thajsku, mohou vybírat z těchto možností:
Neomezené vlastnictví (tzv. „Freehold“)
Nemovitost je v tomto případě plně ve Vašem osobním vlastnictví. V Thajsku je ovšem tato forma vlastnictví pro cizince omezena:
1. Lze ji využít pouze při koupi bytu, nikoli při koupi půdy či domu.
2. V každém jednotlivém projektu mohou cizinci vlastnit maximálně 49% celkové výměry prodejných bytových jednotek (příklad: má-li objekt 10 000 m2 bytové užitné plochy, mohou cizinci vlastnit maximáně 4 900 m2 z této plochy). Pokud je tato kvóta překročena, přichází v úvahu pouze vlastnictví skrze thajskou firmu nebo thajského občana
Vlastnictví skrze firmu
Pro zahraniční investory je to v podstatě jediný způsob, jakým lze vlastnit dům či půdu. Podle thajských zákonů musí sice 51% podíl takové společnosti vlastnit thajská právnická osoba, ale strukturu firmy lze přizpůsobit tak, aby měl cizinec nad společností neustále plnou kontrolu.
Dlouhodobý pronájem půdy (tzv. „Leasehold“)
Budovu či půdu si v tomto případě pronajímáte od majitele. Maximální doba pronájmu je 30 let s možností prodloužení až na 90 let. Nájemní smlouva musí být registrována na pozemkovém úřadě. Pronájem se zapíše do vlastnického listu a nájemní smlouva proto zůstává v platnosti i při změně majitele.
Koupě bytu
Nejjednodušší cesta k pořízení vlastní nemovitosti v Thajsku vede přes koupi bytu či apartmánu v budově, v níž ještě nebyla naplněna 49% kvóta pro cizince. V tomto případě můžete nemovitost nabýt do osobního vlastnictví a její další využití je plně na Vás. Pokud je kvóta naplněna, stále je možné koupit byt na thajskou firmu, případně využít možnost dlouhodobého pronájmu (viz. "Leasehold").
Pro nákup nemovitosti můžete použít jakoukoli "tvrdou" měnu. Finanční částka musí být poukázána na thajský účet, nebo na účet developera, kde bude převedena na THB dle aktuálního směnného kurzu. Pro obdržení potřebné dokumentace musí být částka vyšší než 5 000 USD a v bankovním příkazu musí být výslovně uvedeno, že účelem převodu je nákupu nemovitosti.
Koupě domu či půdy
Dům či půdu můžete v Thajsku napřímo vlastnit jediným způsobem, a to prostřednictvím thajské s.r.o, kde 51% podílu společnosti musí vlastnit thajská právnická osoba. Strukturu firmy lze ale přizpůsobit tak, aby si cizinec zachoval absolutní kontrolu nad firmou a byl tak jedinou osobou, která má oprávnění rozhodovat o nakládání s majetkem. Pokud jste našli svou vysněnou nemovitost, nenechte se odradit thajskými pravidly. Tuto formu vlastnictví ostatně hojně využívají jak soukromé osoby, tak i velké mezinárodní investiční společnosti.