Nákup realit v Thajsku

Thajsko je vyhlášenou turistickou destinací, ale její popularita strmě stoupá i pokud jde o investice do realit.  Na našich stránkách naleznete základní informace k nákupu všech nejběžnějších typů nemovitostí, tedy bytů, domů i pozemků. Ať už hledáte bydlení pro vlastní užití, nebo za účelem investice a dalšího pronájmu, jste na správném místě.  

 

První kroky při nákupu nemovitosti:

  

Rozvaha

- Vyberte si typ nemovitosti (byt, vilu, pozemek)

- Stanovte si maximální rozpočet

- Vyberte si lokalitu/nebo nám sdělte Váš požadavek a my Vám s výběrem pomůžeme

- Ujasněte si účel nákupu nemovitosti

 

Výběr nemovitosti

- Vyberte si z naší nabídky konkrétní nemovitost a kontaktujte nás

- Pokud Vám naše aktuální nabídka nevyhovuje, sdělte nám Vaše požadavky 

- V obou případech Vám do 3 dnů připravíme konkrétní nabídku

 

Prohlídka nemovitosti

- Bude-li z Vaší strany zájem o prohlídku (fyzickou či virtuální), sjednáme termíny

- Důkladně si prověřte nemovitost včetně bytového dekretu a příslušné dokumentace

- Pokud jste rozhodnuti pro koupi, seznámíme Vás s dalším postupem a místní legislativou

  

 

Postup při koupi nemovitosti:

1. Domluvte se na konečné ceně nemovitosti, případně i vybavení (nábytek atp.)

2. Sjednejte si výši zálohy (obvykle 5-10% ceny nemovitosti)

3. Domluvte se, kdo bude hradit daně a poplatky (prodávající nebo kupující)

4. Určete si termín pro uzavření celé transakce a podepište kupní smlouvu

5. Platba a převod zbylé částky: kupující si připraví doplatek a prodávající si připraví originál vlastnického listu, aby mohl být dokončen převod nemovitosti

6. Převzetí nemovitosti může proběhnout po převodu vlastnických práv na nového majitele. Součástí je převod energií a služeb a předávka klíčů.

7. Pojištění nemovitosti novým majitelem a nastěhování, případně pronájem

 

Důležité informace:

Koupě od soukromé osoby   X   Koupě od developera

Při koupi od soukromého vlastníka je byt ihned k dispozici a lze jej okamžitě využívat k vlastní potřebě, případně k pronájmu. Soukromí vlastnící často nabízejí výborné kupní podmínky, především když potřebují spěšně prodat. Při koupi od developera je největší výběr za nejnižší ceny vždy v počáteční fázi výstavby a nabízí nevyšší návratnost investice. Výhodou je i možnost rozložení plateb do delšího časového období (až 36 měsíců) a možnost stavby nemovitosti na míru.    

 

Právní Poradenství

Obvykle zahrnuje: prověření nemovitosti, přípravu rezervační smlouvy (případně kupní smlouvy), pomoc při zajištění všech potřebných dokumentů, výpočet daní a poplatků, zastoupení u katastrálního úřadu, asistenci se zajištěním plné moci a s překladem všech potřebných dokumentů do Thajštiny. 

 

Audit neboli „Due Diligence“

Obvykle zahrnuje: prověrku insolvenčních rejstříků (u developerských projektů), prověrku územního a stavebního povolení, prověrku právnické osoby nebo jednotlivých vlastníků (u SVJ), prověření stanov, účetnictví, pojistných smluv a plánovaných oprav (SVJ), prohlídku staveniště.

 

Platba

Kupující nemusí být fyzicky přítomen v Thajsku. K zajištění transakce bude stačit ověřená plná moc. Kupující musí doložit potvrzení o převodu dostatečné finanční sumy do Thajska za účelem pořízení nemovitosti (potvrzující formulář Tor Tor 3).

 

Poplatky za údržbu a služby 

Obvyklá výše příspěvku se pohybuje okolo 40 THB za m2 měsíčně. Příspěvek pokrývá drobné opravy, údržbu a úklid společných prostor.