การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ประเทศไทยเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในโลก แต่ความนิยมก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อพูดถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ของเราจะให้ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภททั่วไป: คอนโด วิลล่า และที่ดิน ไม่ว่าคุณจะซื้อเพื่อใช้เองหรือเพื่อการลงทุนล้วนๆ คุณก็มาถูกที่แล้ว

ขั้นตอนแรกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์:

เข้าสู่ตลาด

- ระบุประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ (คอนโด วิลล่า หรือที่ดิน?)

- กำหนดงบประมาณของคุณ

- เลือกสถานที่หรือบอกความต้องการของคุณ แล้วเราจะช่วยคุณจำกัดการค้นหาให้แคบลง

- ชี้แจงวัตถุประสงค์ของการซื้อของคุณ

การเลือกอสังหาริมทรัพย์

- เลือกจากรายการของเราและติดต่อเราเพื่อขอรายละเอียดเพิ่มเติม

- หากข้อเสนอปัจจุบันของเราไม่เหมาะกับคุณ โปรดช่วยให้เราเข้าใจความต้องการของคุณ

- ในทั้งสองกรณีข้างต้น เราจะเตรียมข้อเสนอให้คุณภายใน 3 วัน

การตรวจสอบทรัพย์สิน

- คุณสนใจที่จะตรวจสอบ (ทางกายภาพหรือเสมือน) หรือไม่? ติดต่อเราเพื่อนัดวันและเวลา

- ตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียด รวมถึงโฉนด (เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ) และเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

- หากคุณตัดสินใจซื้อ เราจะอธิบายขั้นตอนต่อไปและรายละเอียดของกฎหมายไทย

กระบวนการ:

1. ตกลงราคาสุดท้ายของทรัพย์สินและอุปกรณ์ (เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ) ถ้ามี

2. ตกลงเรื่องจำนวนเงินฝาก (โดยปกติ 5-10% ของราคาทรัพย์สิน)

3.ตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษีและค่าธรรมเนียม (ผู้ขายหรือผู้ซื้อ)

4. กำหนดเส้นตายสำหรับการสรุปธุรกรรมทั้งหมดและลงนามในข้อตกลงการซื้อ

5. การโอนจำนวนเงินที่ครบกำหนด: ผู้ซื้อเตรียมการโอนจำนวนเงินที่เหลือและผู้ขายจัดเตรียมโฉนดเดิมเพื่อให้สามารถโอนทรัพย์สินได้

6. การเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์สามารถเกิดขึ้นได้หลังจากโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของใหม่ รวมถึงการโอนสาธารณูปโภคและบริการและการส่งมอบกุญแจจากที่พัก

7. การประกันภัยทรัพย์สินโดยเจ้าของใหม่ ย้ายเข้า (หรือเช่า)

ข้อมูลสำคัญ:

ซื้อจากผู้ขายส่วนตัว X ซื้อจากนักพัฒนา

เมื่อซื้อจากเจ้าของส่วนตัว ทรัพย์สินจะพร้อมใช้งานทันทีและสามารถตอบสนองความต้องการของคุณหรือให้เช่า เจ้าของเอกชนมักจะให้โอกาสที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขากำลังมองหาการขายด่วน เมื่อซื้อจากนักพัฒนา การเลือกที่ใหญ่ที่สุดในราคาต่ำสุดจะอยู่ในขั้นตอนเริ่มต้นของการก่อสร้าง นั่นคือเมื่อการซื้อให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด ข้อดีอีกประการหนึ่งคือความเป็นไปได้ที่จะตกลงกันในการแบ่งราคาเป็นเงินจำนวนน้อยที่ต้องจ่ายในช่วงระยะเวลาหนึ่ง (สูงสุด 36 เดือน) และความเป็นไปได้ในการปรับแต่งการก่อสร้างตามความต้องการของคุณ

คำแนะนำทางกฎหมาย

มักจะรวมถึง: การตรวจสอบทรัพย์สิน การเตรียมสัญญาจอง (หรือข้อตกลงในการซื้อ) ความช่วยเหลือในการรักษาความปลอดภัยเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด การคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม การเป็นตัวแทนที่สำนักงานที่ดิน ความช่วยเหลือเกี่ยวกับการรักษาหนังสือมอบอำนาจ และการแปลเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด เป็นภาษาไทย

ความขยันหมั่นเพียร

โดยปกติรวมถึง: การตรวจสอบทะเบียนล้มละลาย (สำหรับโครงการพัฒนา) การตรวจสอบการแบ่งเขตและใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบนิติบุคคลหรือเจ้าของแต่ละราย การตรวจสอบบัญชี การตรวจสอบสัญญาประกันภัยและการซ่อมแซมตามแผน การตรวจสอบสถานที่

การชำระเงิน

ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องอยู่ในประเทศไทย หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการตรวจสอบแล้วจะเพียงพอที่จะรักษาความปลอดภัยในการทำธุรกรรม ผู้ซื้อต้องแสดงหลักฐานการโอนเงินที่เพียงพอมาประเทศไทยเพื่อซื้อทรัพย์สิน (แบบฟอร์มยืนยัน ต.3)

ค่าบำรุงรักษาและค่าบริการ

รายได้เฉลี่ยต่อเดือน 40 บาทต่อตรม. การชำระเงินครอบคลุมการซ่อมแซมขั้นพื้นฐาน การบำรุงรักษา และการทำความสะอาดพื้นที่สาธารณะ