แบบฟอร์มการเป็นเจ้าของ
ชาวต่างชาติที่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยสามารถเลือกจากตัวเลือกต่อไปนี้:
"ฟรีโฮลด์"
ทรัพย์สินในกรณีนี้อยู่ในความเป็นเจ้าของส่วนบุคคลอย่างเต็มที่ ในประเทศไทย รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้มีข้อจำกัดบางประการสำหรับชาวต่างชาติ:
1. ใช้ได้เฉพาะเมื่อซื้อพาร์ติชั่นเท่านั้น ไม่สามารถใช้เมื่อซื้อที่ดินหรือบ้าน
2. ในแต่ละโครงการ ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้สูงสุด 49% ของพื้นที่ห้องชุดสำหรับค้าปลีกทั้งหมด (ตัวอย่าง: หากอาคารมีพื้นที่ใช้สอย 10,000 ตร.ม. ชาวต่างชาติอาจถือครองพื้นที่นี้ได้ไม่เกิน 4,900 ตร.ม.) หากเกินโควต้า จะมีสิทธิ์เป็นเจ้าของผ่านบริษัทไทยหรือพลเมืองไทยเท่านั้น
การเป็นเจ้าของผ่านบริษัท
โดยพื้นฐานแล้วรูปแบบความเป็นเจ้าของนี้เป็นเพียงรูปแบบการถือครองที่ดินหรือบ้านสำหรับนักลงทุนต่างชาติเท่านั้น แม้ว่าตามกฎหมายไทย 51% ของสัดส่วนการถือหุ้นจะต้องเป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลของไทย แต่โครงสร้างของบริษัทสามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้ชาวต่างชาติมีอำนาจควบคุมบริษัทอย่างเต็มที่ตลอดเวลา
"สิทธิการเช่า"
สิทธิการเช่านั้นเป็นสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคือ 30 ปี โดยสามารถขยายระยะเวลาได้สูงสุด 90 ปี สัญญาเช่าต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน สัญญาเช่าทำขึ้นในโฉนดและสัญญาเช่าจึงยังคงมีผลใช้บังคับแม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของก็ตาม
ซื้ออพาร์ทเม้นท์
วิธีที่ง่ายที่สุดในการได้มาซึ่งทรัพย์สินของคุณเองในประเทศไทยคือการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือคอนโดในอาคารที่ยังไม่ถึงโควตา 49% สำหรับชาวต่างชาติ ในกรณีนี้ คุณสามารถรับทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล และการใช้งานต่อไปนั้นขึ้นอยู่กับคุณอย่างเต็มที่ ในกรณีที่โควต้าเต็ม ยังสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์กับบริษัทไทยหรือใช้ความเป็นไปได้ของการเช่าระยะยาว ("สิทธิการเช่า")
คุณสามารถใช้สกุลเงินที่ "แข็ง" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ จำนวนเงินจะต้องโอนไปยังบัญชีไทยหรือไปยังบัญชีของผู้พัฒนา มิฉะนั้นจะถูกโอนเป็นเงินบาทตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน ในการรับเอกสารที่จำเป็น จำนวนเงินจะต้องสูงกว่า 5,000 ดอลลาร์สหรัฐ และคำสั่งธนาคารต้องระบุอย่างเจาะจงว่าจุดประสงค์ของการโอนคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ซื้อบ้านหรือที่ดิน
วิธีเดียวที่จะเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินในประเทศไทยคือผ่านบริษัทไทยที่สัดส่วนการถือหุ้น 51% ในบริษัทต้องเป็นนิติบุคคลของไทย อย่างไรก็ตาม โครงสร้างของบริษัทสามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้ชาวต่างชาติยังคงมีอำนาจควบคุมบริษัทอย่างสมบูรณ์ หากคุณพบพร็อพเพอร์ตี้ในฝันแล้ว อย่าท้อแท้กับกฎหมายไทย หลังจากที่ทุกรูปแบบการเป็นเจ้าของนี้ถูกใช้อย่างกว้างขวางโดยทั้งเจ้าของเอกชนและบริษัทการลงทุนระหว่างประเทศขนาดใหญ่